“以房抵债”是道曙光？东方雨虹、三棵树却曾受困于此

2024年11月14日17:57 来源：慧正资讯

慧正资讯：近日，成都环球中心天堂洲际大饭店以以物抵债形式已易主于东方雨虹这个新业主方。在房企暴雷频发、资金紧张的背景下，“以房抵债”逐渐增多，虽然并不是新鲜事，但是这种现象正在引发一场热议。

来源：包图网

地产下行，总有人会深陷泥潭

房地产行业在我国经济中可以说是举足轻重，然而，近年来，不少房企却陷入了债务危机，甚至暴雷。曾经风光无限的房企，如今也深陷债务危机，甚至不乏暴雷者，可以赚的盆满钵满的地产行业如今也辉煌不在了。

在建筑领域，开发商作为甲方拖欠费用早已成为行业内一个公开的“潜规则”。过去，建筑公司们还能寄希望于短时间内能回款，然而，随着市场环境的变化，回款时间正不断延长，甚至出现了最后收不到款的情况，不少建筑公司不得不接受“以房抵债”的解决方案，通过这种方式来挽回部分损失。

来源：包图网

然而，看似“美好”的“以房抵债”方式，实际上却隐藏着不为人知的秘密。房屋质量、市场价值波动等问题，让建筑公司们难以真正收回欠款，反而可能陷入更深的困境。据业内人士透露，一些房企在提供工抵房时，往往会附加各种条件，如要求建筑公司先交定金、补差价等。

以三棵树为例，曾就因恒大集团的债务问题而深陷泥潭。3月12日，三棵树发布公告称，已经针对恒大体系内4家公司提交了诉讼申请，诉讼请求涉及金额约1.9亿元。

然而这起事件的起因却是......据了解，在恒大暴雷后，同意拿出49套房给三棵树抵消货款，但条件是先交定金、补差价。于是，三棵树与恒大签订了《深圳市房地产认购书》和《补充协议》各49份，每套房子对应一份协议。

然而，让三棵树意想不到的是，他们本意是去讨债，却最终变成了送钱的人。按照恒大的要求，三棵树需要先支付工抵房意向保证金20万、购房定金288万以及购房差价77.76万，合计385.76万元。这笔钱直接进了恒大的口袋，但三棵树却并未如愿获得房产。更糟糕的是，在2022年6月以后，三棵树发现原本说好给自己的那49套房，也被恒大陆陆续续卖给了别人。

这一事件不仅让三棵树损失惨重，也再次暴露了“以房抵债”方式的风险和不确定性。对于建筑公司来说，接受“以房抵债”往往意味着要承担更多的风险和责任。而一旦房企无法按时交付房产或房产价值下跌，就可能面临无法收回欠款甚至损失更多的困境。

“以房抵债”成常见化债方式？多家企业深受影响

据不完全统计，自2020年以来，已有数十家房企因资金链断裂而采取“以房抵债”的方式，将房产作为债务偿还的替代品。这些房企中，不乏一些知名的大型房企，如恒大、融创等。给包括卫浴、家具、防水等建材行业的企业造成了难以承受的资金压力。根据蒙娜丽莎2024年半年报显示，截至8月12日，该公司已与房企签订了高达约13.25亿元的“以房抵债”协议，支付的房产预付款也增至1.05亿元。

此外，近日成都环球中心天堂洲际大饭店以以物抵债的形式易主于东方雨虹，这一交易再次将“以房抵债”现象推向了风口浪尖。据了解，东方雨虹在今年3月便通过以物抵债的方式获得了这座豪华酒店的所有权。

成都环球中心天堂洲际大饭店（图源酒店官方）

然而，获得酒店所有权只是第一步。如何将这些房产转化为有效的资产，实现价值最大化，是东方雨虹等建材企业需要面对的现实问题。据了解，目前东方雨虹正积极与雅高、希尔顿、万豪、凯悦等多家酒店管理方接洽，拟引进酒店经营新品牌。

除了东方雨虹之外，还有很多没有企业也多少存在“以房抵债”的情况。据了解，科顺、嘉宝莉、美涂士、卓宝等都有以房抵款的情形。但是这种做法，直接导致了建材行业的大量应收账款转化为房产，这一现象似乎在某些知名房企如恒大、融创等身上尤为明显。

将债务变为优质资源，如何管理改进？

行业有周期，生意有起伏，防水行业是成也房地产，难也房地产。虽然曾经享受过房地产带来的红利，但现在正负重前行。

来源：包图网

虽然“以房抵债”是大部分企业的一大困扰，但是一些企业开始通过接受以资抵债、以房抵债的方式，尽快收回部分被拖欠的账款。这些抵债资产如房产等，虽然可能存在市场波动风险，但也有可能成为企业的优质资产。更重要的是，这些抵债的房企主要是已经暴雷的房企，就说明了资金链已经断裂，可能面临退市或者破产重组。在这种情况下，企业肯定是能拿多少是多少，能变现多少是多少，以缓解当前的资金压力。

新闻快讯

深度专题

高端访谈

行业资讯

投稿

微信

微博

微直播