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慧正资讯：2月21日，多家防水相关个股再现股价上涨，其中部分个股股价甚至出现涨停。截至收盘，东方雨虹涨幅6.45%、科顺股份涨幅4.75%、凯伦股份涨幅2.90%、亚士创能涨幅9.97%、伟星新材涨幅0.67%、三棵树涨幅3.75%、飞鹿股份涨幅2.89%。
东方雨虹
科顺股份
凯伦股份
亚士创能
伟星新材
三棵树
飞鹿股份
小编浅析一番之后认为，建材类板块的集体股价上涨主要是源于以下几个方面释放的利好信号：
1.各地重大项目开工，防水行业迎来利好
近日，全国各省市陆续发布2024年重点建设项目名单与重大工程计划，各地项目数量、规模增大，项目质量、结构持续优化。小编认为重大项目的开工，在一定程度上可以缓解房产市场给防水企业带来的压力，从今日的防水股市来看，位于产业链中游的防水企业迎来了转机，有望实现业绩的回暖。另外在北京、广东等地重大项目的陆续开工，防水行业的前景也充满着无限的可能。
来源：基建通
2.楼市利好不断，提振市场信心
近期，多地楼市出台重磅政策，包括上海、深圳、苏州等地方政府都出台了相应政策通过放松限购、限贷等调控政策促进房地产市场的稳定发展。我们知道房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，也为产业链上的相关行业如建筑、装饰、防水等提供了更多发展机会，相信在2024年上半年对经济稳定的作用会逐步显现。
以下为部分地区限购政策：
上海：自2024年1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进职住平衡、产城融合。
深圳：深户取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求，落户即可买房；非深户社保及个税缴纳年限由5年降低为3年。非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。
苏州：全面取消限购，不再对购房资格进行审查，购房不再限面积及套数，但新房限售政策仍为两年。
北京通州：北京市住建委和通州区政府于2月6日发布，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。
广州：1月27日发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，新政明确放开120平方米以上的住房限购，并支持“租一买一”“卖一买一”。
3.房贷利率下调，拉动防水需求
从2月20日起，多地下调房贷利率：
北京：城六区的首套房贷利率调整为4.05%，二套房贷利率调整为4.55%。城六区外的首套房贷利率3.95%，二套房贷利率调整为4.5%。
上海：首套房贷利率由4.1%下调至3.85%，二套房贷利率（市区）由4.5%下调至4.25%，二套房贷利率（郊区）由4.4%下调至4.15%。”
天津：首套房利率由3.8%下调到3.55%，二套房贷款利率由4.4%下调至4.15%。”
从多地于20号开始火速下调房贷利率来看，下调意味着购房成本的降低，这将刺激更多消费者进入房地产市场，从而带动房地产市场的发展。随着房地产市场的活跃，相关的产业链也会受益，其中就包括防水企业。因为防水材料是房地产市场的基础设施需求之一，无论是新房建设还是旧房翻新，都需要使用到防水材料。因此，房地产市场的发展将直接带动防水企业的业务需求增长。利率下调也可让一些本着观望态度的消费者加快购房计划，开发商在获得资金之后，有可能会加大投资，加快项目的建设进度，这将直接加大防水材料的采购需求，给了防水企业更多的商业合作机会。
从开年的诸多利好来看。国家对于房产市场的扶持确实是为建筑行业兜了底，进而有望推动防水业务需求的增长，但这种关系并非是一成不变的，他受到宏观、政策、市场等诸多方面的影响，防水企业在面对市场变化时，还需要综合考虑各种因素，制定合适的经营策略。
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