家具与建材

投稿

慧乐居> 装饰涂料 >正文

2023年建筑涂料研究报告

2023年11月03日10:39 来源:无

上海申得欧有限公司  林宣益

 

房地产业是建筑涂料市场的晴雨表。

房地产业经过20多年高速发展后,2021年开始回调,二手房成交量急剧下降,房地产开发投资增速下降,房地产企业出现债务违约,房价开始下跌。20226-7月,发生烂尾楼和停贷事件。尽管政府迅速采取保交楼的各种措施和随后的一系列救市政策,包括近期的认房不认贷,房地产业困境待解。这些与国际环境日趋严峻等形成共振,致使建筑涂料市场萎缩,建筑涂料行业深受拖累。2023年建筑涂料行业仍面临巨大挑战。

一.建筑涂料市场

建筑涂料市场主要包括新竣工建筑面积和旧房翻新面积的涂装。

1.新竣工建筑面积

新竣工建筑面积中,大部分就是需要涂装建筑涂料的。我国2011-2023年房屋竣工建筑面积如表1所示。

1  我国2011-2023年房屋竣工建筑面积

寰俊鍥剧墖_20231124093111.png

由表1可以看出,2014年竣工建筑面积,不管按固定资产投资统计,还是按建筑业统计,或按房地产统计,都是最高的。另外,2022年按建筑业统计竣工建筑面积是40.5亿平方米,按房地产竣工面积8.6亿平方米国家统计局没有公布2018-2022年按固定资产投资统计的年竣工建筑面积数据,估计不再发布这个数据了。

新竣工建筑面积中有多少采用建筑涂料涂装呢?

据奥维云网(AVC)监测数据显示,2022年精装修开盘楼盘项目个数2015个,同比下降42.2%;精装套数145.83万套,同比下降49.0%2022年精装修市场乳胶漆配套项目个数1874个,同比下降45.2%;配套规模为137.12万套,同比下降51.2%。配置率达到94.0%。也就是说,精装修房中94%采用乳胶漆!

2.旧房翻新面积

旧房翻新市场,也称为重涂市场。

国家统计局1981年至2017年的37年共竣工建筑面积如表2,是按固定资产投资竣工建筑面积。拆除面积是我估算的。这些既有建筑面积还不包括1981年前建的房子,也不包括农村建筑。

2  1981-201737年共竣工建筑面积/亿平方米

建筑类型

竣工面积

拆除面积

既有建筑面积

所有房屋

732

120

612

其中住宅

475

88

387

 

加上2018-2022年竣工面积,既有建筑面积估计700多亿平方米。

重涂大致可分三类,第一类是二手房重涂,基本与新房涂装相同;第二类是旧改等,第三类翻新重涂,也有称刷新,即住户还住在房子里。

2015-2022年二手房销售情况如表3

             3    2015-2022年二手房销售情况

时间

销售套数/万套

销售面积/亿平方米

每套面积/平方米

2015

459

4.1

89

2016

506

4.9

97

2017

430

4.1

95

2018

430

4.0

93

2019

426

3.9

92

2020

432

4.0

93

2021

393

3.6

92

2022

290

2.3

80

 

20235月以来,新房及二手房成交面积走低,二手房报价同比变动下行。 2023611日挂牌量指数39.03,近期二手房交易量处于较低水平,如图1 1  城市二手房出售挂牌量指数(按周,以201514=100 来源:万得

 11.png

2018-2022年旧房改造情况如表4

                4   2018-2022年旧房改造情况

时间

改造老旧小区/万个

惠及居民/万户

旧改面积/亿平方米

旧改面积增速/%

2018

106

5.9

0.04

/

2019

1.9

352

2.5

5866

2020

4.03

736

5.2

109

2021

5.59

965

6.8

31

2022

5.25

876

6.1

-9.2

70平方米/户计,2022年旧改约6.1亿平方米。旧房改造是开工面积,不是竣工面积。

2022年,全国刷新市场由于疫情影响估计与2021年持平,285万套,以70平方米/套计,其面积为2.0亿平方米。

 

3.市场规模

如以房地产投资1%估计,2022年建筑涂料销售收入约为1328亿元。20231-7月建筑涂料销售收入约为677亿元。


热门专题

慧乐居欢迎您关注中国家居产业,与我们一起共同讨论产业话题。

投稿报料及媒体合作

E-mail:luning@ibuychem.com