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慧正资讯：地下室渗漏问题是许多业主面临的挑战，特别是在潮湿或多雨的气候条件下。如果不及时解决，这些问题可能会导致更严重的结构问题，甚至会损害家庭健康和安全。本文以福建莆田某联排别墅群地下室渗漏为案例，介绍一种可参考的地下室解决方案。
渗漏项目简介
该项目位于莆田城厢区，是以创新的流水园林和特色的建筑风格，属匠心打造的山水花园型多套连排别墅群。项目建设过程中，就出现地下室、屋面等部位出现不同程度的渗漏。
为使业主的生活和工作不受影响，青龙技术团队接到任务后，就立即对其进行比较全面的勘察，查明了渗漏源和主要原因，设计出了科学合理的维修方案。方案以防为主，防排结合，防水效果非常明显。
下面先介绍其地下室渗漏的维修。
渗漏情况分析和措施
1、别墅地下室渗漏的原因。
地下室处于地平面标高以下，周围水含水量比较高，对于南方地区，某些地下室的防水层只能抵御水流进入地下室的室内，不能抵挡水流进入地下室的混凝土结构。所以，时间久了，渗漏很难避免。
另外，地下室外层防水失效后，室内的防水材料长期处于潮湿环境或经过长期水泡，防水性能大为减弱。时间一长，防水效果也逐惭减弱。
2、别墅防水措施及注意事项。
1）用于穿管排线通往室内的过墙眼别墅装修中的防水，应用柔性填充物填补，并作柔性防水处理；
2）与露台相邻的反跳梁立面、与花园相邻的墙壁、露台地面，尤其是反跳梁与路面、地面与外墙墙面外侧应用聚合物水泥作填嵌并施以2度涂膜防水，涂布高度≥300mm（但不限于反跳梁高度）；
3）用于排水的水箱规格要与露台面积所需排水量匹配，地漏安装要比地板完成面稍低，并与排水管安装牢固密封不开裂；
5）地砖铺贴按3%，往地漏方向找坡；
6）安装于阳台的拖把池，水斗的排水管应加装牢固确保密封不开裂、漏水；
7）用预应力框架构造、现浇混凝土楼板、砌体组合将屋顶改为室内阳台的，选用的沙浆、钢筋、沙子、石子应符合质量标准家装设计，砌体砖要使用普通烧结砖；混凝土浇注振捣应密实、并按季节要求养护，避免因扩张、沉降发生断裂而开裂；
8）新建的砌体不得立于女儿墙或地固梁内侧；
9）抹灰后的砌体外墙应做聚合物水泥2mm厚涂膜防水；
10）现浇楼板顶面应有有效排水措施，并采取聚合物防水和涂料防水的组合计划，并做好接口部位、排水管的防水细部处理；
11）现浇楼板顶面与原始楼板之间的固结缝，混凝土等级应强于墙体混凝土等级，且需要作柔性防水处理。
防水维修方案
1、材料选择：
补漏位置：青龙耐久水凝胶+青龙堵漏胶+青龙堵漏灵。
重点位置：青龙砼二号+青龙全能胶。
地下室大面积：青龙js防水+青龙粘弹防水密封胶+高分子聚合物水泥+青龙3.0厚自粘卷材。
2、工艺流程
补漏位置：裂缝位置用青龙堵漏胶/青龙耐久水凝胶注浆。不密实部分敲除基面+青龙堵漏灵止水处理再堵漏。
重点位置：基面清理→青龙砼二号封闭及加固基面→青龙全能防水胶 （无纺布）
大面积:基面清理→青龙js防水打底→青龙粘弹防水密封胶→高分子聚合物水泥→铺贴3.0厚自粘卷材→保护层。
地下室施工要点
1、基面清理：
1）检查基面强度可以使用灰刀或者铁钉划刻基面，无明显划痕可确定基面有足够的强度。
2）检查基面是否干净无杂物，有灰尘或者杂物的表面使用毛刷和灰刀清洁。
3）基面洒水湿润，洒水要适度，确保基面潮湿无明水，才可进行js防水施工。
4）若防水施工面有渗漏情况需先补漏处理完毕，才可进行预防水施工。
2、js防水打底：
铲除后基面发现有局部起沙现象，防水需要做在无起皮起沙坚固基面，现场根据实际情况综合考虑用青龙js防水，js防水具有活性成分可直接渗透基层，形成封闭防水层且作为水泥基防水涂料具有一定的强度可以加固基面。
3、青龙粘弹防水密封胶：青龙粘弹防水密封胶是采用优质高弹材料做主材并加入高分子橡胶、稳定剂等多种辅助材料，经专业设备精制而成具有能与混凝土、金属、塑料等各种基材粘得牢固、粘得长久。成膜后有良好的抗裂性和自愈，能适应各种结构变形和开裂，遂在js防水施工完毕干燥后刷涂。
4、高分子聚合物水泥+青龙3.0厚自粘卷材铺贴：
基层清理湿润阴角做45°坡角，配置高分子聚合物水泥浆，按水泥：水:JS=2:1:0.25,先倒水后添加js再添加水泥，浸泡至没有冒泡为止（一般浸泡15~20分钟），然后用电动搅拌机充分搅拌均匀。高分子聚合物水泥浆应为均匀糊状，没有明显的颗粒或结团物。粘稠度可根据现场的实际情况进行调节，调节原则确保水泥能够正常固化，刮刷方便。水泥使用普通硅酸盐水泥（标号≧P.O32.5）。当温度过高基面过于干燥可适当添加海菜粉等保水剂，以保证不会因为失水过快而粉化，保证粘结效果。
5、青龙3.0厚自粘卷材铺贴：
1）抬铺法：将卷材铺贴于涂刮好高分子聚合物水泥浆上，需要卷材反铺于基面上，将粘结部位的隔离膜撕掉，再将高分子聚合物水泥浆刮涂在卷材和基面待铺贴位置，然后从卷材两端抬起翻转、铺贴在待铺位置。（适用于小面积铺贴部位）
2）对折法：将卷材完全平铺展开，卷材粘结面朝向基层，然后从卷材展开方向部分折回在对折处用裁刀将隔离膜轻划一条撕开口，边撕膜（可同步刷涂高分子聚合物水泥浆）边铺贴卷材。(适用平面、斜面）
3）滚铺法：将卷材对准基准线试铺，在5m长处用裁刀将隔离膜轻划撕开口，隔离膜从背面撕开，然后沿着基准线将卷材慢慢向前推动，边撕膜（可同步刷涂高分子聚合物水泥浆）边铺贴卷材。铺贴好再将前面试铺卷材卷回，依上述方法铺贴。(适用平面、斜面）
4）卷材铺贴后需要辊压排气，搭接将两层卷材搭接部分上的隔离膜撕开然后刮压排气，使卷材充分满粘。
6、保护层：防水卷材施工完毕后验收，待合格后做保护层，如果面积大需要做分割缝。做保护层的优点可以延长防水材料寿命，保护层可以抵抗紫外线侵袭，冬日也可抵御严寒，延长防水卷材的老化速度。
方案优势分析
通过这个案例，青龙福州防水团队保质保量完成了该项目多套联排别墅防水项目。首先通过对易漏水位置的加强来达到让建筑不漏水的目的，然后从总体上，根据客户别墅实际情况运用青龙各类产品搭配来达到堵漏和防水效果。从实际效果来看，完成了客户将会的任务，堵漏效果非常好。
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