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慧正资讯：11月12日晚，中国人民银行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。文件从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置三个方面，明确了16项举措支持促进房地产市场平稳健康发展，涵盖开发贷、信托贷款、并购贷款、贷款展期、保交楼、个人房贷、个人征信、租赁市场等大致16条利好房地产行业的政策措施。具体内容如下：
1、稳定房地产开发贷款投放；
2、支持个人住房贷款合理需求；
3、稳定建筑企业信贷投放；
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；
5、保持债券融资基本稳定；
6、保持信托等资管产品融资稳定；
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；
8、鼓励金融机构提供配套融资支持；
9、做好房地产项目并购金融支持；
10、积极探索市场化支持方式；
11、鼓励依法自主协商延期还本付息；
12、切实保护延期贷款的个人征信权益；
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；
15、优化租房租赁信贷服务；
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
受《16条》利好加持，11月14日，A股开盘后房地产开发板块开盘迎来大涨，截至今日收盘，79家企业飘红，板块指数上涨2.09%，达到3511.03。港股不设涨跌停板，地产发展商更是迎来大涨，92家飘红。其中德信中国领衔大涨110.91%，碧桂园大涨45.54%。
防水股市
消费建材作为房地产开发的上游，受此影响应声普涨。
券商观点
楼市宽松的政策出台，产业继续巩固基础等待数据的好转。
从宏观层面来看，国外核心通胀有所下降，货币宽松的期望也很高。房地产业的需求方面，虽然当前楼市数据依然处于底部，但今年年初出台了大量的楼市调控，主要是针对楼市调控的放松，以及保障交付的力度。最近，随着房地产企业的金融政策出台，私人房地产债务融资支持工具的扩充，以及对本地优秀的私人企业进行发行，中债增将会提供更多的信用，私人房地产的资金压力将得到释放，等待政策落地后的房地产数据改善，而消费建材短期有望迎来行业估值修复的新行情。
稳定发展的主旋律加上优化的防疫措施，非住宅+ C端的需求得到了充分的释放。
当前各大建材企业在房地产下游的基础上，还不断向非房基建类及C端零售领域业务拓展。并不断优化下游用户，强化零售和工程部的建设。目前，基建稳定发展依然是投资项目中的一项重点，与此同时，疫情防控措施的出台也是起到了很大的帮助。如果疫情、防疫等因素的影响逐渐缓解，项目进度将会加速，家庭装修需求重启，下游非房工程和C端市场空间将得到释放。
成本压力有所缓和，基本面预期改善，业绩盈利筑底修复可期。
由于下游房地产的压力以及原料成本的上升，从2021第三季度开始，消费建材板块的表现受到压力，2022第三季度或将是一个底部。当前，原材料的价格处于下跌的范围内，一些龙头公司第三季度业绩和盈利已经初步完成了修正。多个龙头企业在大 B房地产领域进行经营策略的重新定位，强化 B、 C级的销售渠道，加之一些新的新产品和新业务的迅速增长，第四季度发货量、盈利水平均有望迎来改善，未来业绩端和现金流表现或逐季修复。
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