手撕墙 地下室全被淹 33个问题待整改

据业主介绍，中梁壹号院小区在开发时是宜兴市的“地王”，销售也是以豪宅作为卖点，每平米价格为1万3千元，比周边小区高出了30%。去年9月，本应收房的业主们来到现场查看，情况却让他们大跌眼镜。

业主发现外墙漆面已经开裂，甚至用手一撕就掉下来一大片漆皮，业主称之为“手撕墙”；地下排水管网由于施工时缺乏保护，竟然已经压扁了。

一位业主拍了一条小视频：“看着都心酸”。

经过业主的反复交涉，开发商终于在去年底对小区外墙进行了重新粉刷。然而雨污水管网的问题，却在前段时间的梅雨季暴露出来了。

“整个地下室全部淹掉”

下暴雨的时候，小区整个的雨污水管道不畅通，下水井不但不排水，甚至还向外冒水。业主致电相关部门，给出的回复是，小区的雨污水管道设计有问题。

记者在现场看到，小区大门后的地下车库入口处是一片低洼地。据业主介绍，这是开发商为了保证地下车库的坡度达标故意挖出来的。低洼地导致小区内外的雨水直接流向这里，进而灌进地下车库。

在地下室，记者看到，几台大型抽湿机不停运转，但墙面上的水迹仍然清晰可辨。

业主介绍，水最大的时候，地下车库的水位甚至超过一米，几台抽水泵同时运转，水位才慢慢下降。但是30公分左右的水位仍然保持了好几天时间。

中梁一号院小区的业主通过和住建部门确认，总结了包括地下室房顶漏水、管线安装不规范等33个质量问题提交给了开发商。合同约定是2019年9月份交房，到现在已经逾期了将近一年，交付还是遥遥无期，这让业主们都很焦虑。

“你交房的同时，你违约金必须付出来，现金”

业主出具的购房合同上明确写道：自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过受买人已付房款的10%。每户违约金平均在30万元左右。

一位业主告诉记者，整个小区的违约金总共大概九千万到一个亿。业主也曾和开发商进行过交涉，开发商给他们的回复是：现在没钱，如果要，就起诉。

“怎么判怎么来吧”

针对这些问题，记者找到了中梁一号院项目的负责人。

负责人表示，他们正在制定解决方案。但是记者追问具体的时间节点，开发商却无法给出，只是说他们也想尽快，不想捂在手上。至于违约金，开发商表示，可以走法律程序解决。

同样地，记者也走访了住建部门。宜兴市住建局介绍，针对中梁一号院小区车库斜坡倒灌等质量问题，住建部门已经介入，并督促开发商予以整改。工作人员表示，他们已经约谈了相关负责人，负责人表示，企业给出的期限是7月30日，但是该名工作人员表示：“他们8月20日能完工就不错了。”

短评

发稿距离记者采访已经过去一周时间。据小区业主反映，开发商对于地下车库灌水问题已经开始整改，但是业主们对整改方案仍不满意。

前期设计施工质量差，后期返工，付出更多成本的同时，折腾了自己也得罪了业主，甚至还要赔偿违约金。

尊重业主，也是尊重企业自身。