郑州一小区地下车库成“水帘洞”

慧正资讯：

“你看我们的地下车库，都快成水帘洞了，外边下大雨，车库下小雨”。

近日，郑州市民李先生遇到了烦心事儿，他在建业尚悦居买了一套房子，小区不仅延迟交付，更是存在地下车库漏水、绿化缩水等工程质量问题，经过修理和整改后，仍未达到此前承诺。

建业尚悦居一柴姓负责人回复，地下车库漏水问题，会在交房前整改完毕，一楼院子以及绿化和前期规划不符的情况，正在同业主协商解决，“延迟交房赔付标准，以合同约定内容为准”。

1.地下车库漏水墙面满是水珠

7月10日，记者陪同李先生和其他业主们，一起来到即将交付的建业尚悦居项目现场。记者在地下车库现场看到，地下车库漏水点较多，其中部分电动车停靠区域漏水严重白色的墙面，被漏水冲刷成“大花脸”，在漏水区域，仍保留着注胶修复的钉子痕迹，地面上更是有大面积的积水痕迹。

车库地面铺了大量的锯末，用于清理地面和吸收地面水分，车库里也摆放着十余台大型吸湿机，十几名工人在现场同时作业，一部分负责注胶区域的腻子修复平整工作，一部分负责地面吸湿清理工作。

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记者在某一栋楼的楼梯内看到，由于空气湿度太大，整个墙壁上全部是冷凝水，顺着墙壁向下流，地下车库内，也隔着三五米，就有一处渗水点，此前的部分严重渗水点已经进行注胶修补，表面已经做完腻子和打磨。

“不仅是防水，防潮问题也没做好”，李先生叹气说。

李先生介绍，之前下大雨之后，来过一次地下车库，“外边下大雨，里面下小雨，这可是这可是新房子啊”。

在顶楼以及部分窗台上，已经出现了掉漆的情况，对于尚悦居的工程质量问题，李先生和业主们一直保持着怀疑的态度，“本来说是6月30日交房，现在也没通知了”。

2.一楼违规占用绿地园林绿化缩水

与漏水问题一样令李先生和业主们愤怒的，是一楼的“小院儿”占用公共绿化面积和绿化缩水的问题。

记者在尚悦居项目内看到，高层一楼的南向空间，整体被一圈冬青灌木围了起来，一楼的住户之间，也有明显的划分痕迹。一位购买一楼的业主也愤愤不平，当时尚悦居均价不到17000元/平方米，置业顾问承诺一楼住宅带有院子，均价接近19000元/平方米，“中间十几万的差价，建业该咋退给我们？”

除了违规圈定公共绿地为一楼业主院子，尚悦居还存在绿化缩水的问题。记者在李先生提供的沙盘图上看到，小区的西南角本该为多重绿化面积，但目前为石材铺设的广场，根据李先生提供的园林规划图，小区不少规划为树木的地方，目前仅有绿地，“规划上还说小区里有华山松和银杏树，我到现在没找到”。

李先生说，目前还没交房，小区已经有一户业主都装修结束了，壁纸、窗帘、空调等都已经安装完毕，与交付标准差别较大，“不是没交房吗？为啥能提前进场装修？他能装修，为什么不给我们说，让我们也提前装修？”

3.建业：正在协商，以合同为准

那么对于业主提出的问题，建业方面又是如何处理的？

建业尚悦居一柴姓负责人表示，此前地下车库确实存在漏水的情况，目前也是一直在进行整改和维修，对于部分小的区域，还存在一定的漏水问题，在交房前会完全处理结束，“目前工程师正在处理这个问题”。

一楼业主的“小院儿”占用公共绿地以及一楼业主差额购买的问题，该柴姓负责人介绍，“也是正在同高层和一层业主进行协商沟通，按照规划城管这边肯定是不允许，对于前期的销售情况，我还不是特别了解”。

该柴姓负责人表示，对于整体社区可能设计的绿化缩水问题，整体景观方面做出了提升，对于前期报建的规划以及树种等情况，“也正在核实，跟业主代表们也是在积极沟通，包括儿童设施方面等各方面问题，都是正在核实和沟通，具体的确实是不好看的话，我们该整改整改”。

至于对于业主们延迟交房的补偿问题，该柴姓负责人介绍，“按照合同约定内容来执行”。当记者询问有业主提前入场装修，是否是“关系户”时，该柴姓负责人表示，“每个小区都有这种情况吧，也是可以理解的吧。”

4.监管：交房后仍然存在问题可投诉

对于建业尚悦居存在车库漏水等质量问题，惠济区质监站相关负责人表示，他们从今年5月份就接到关于尚悦居项目的投诉，也一直在跟进进度，目前大致的漏水点已经修复完毕，剩下的是余水处理和返潮处理问题，目前尚悦居项目还未交房，“如果交付后，仍然存在工程质量问题，业主可继续进行投诉，我们会予以立案解决”。

郑州市园林局相关工作人员表示，根据建业尚悦居前期提交的园林绿化规划图，是符合规划标准的，也予以审批通过，目前为未交房整改阶段，如果交房后，园林绿化与报规内容不符，可提请到属地规划管理部门，以私自更改规划等内容，进行投诉解决。

那么建业尚悦居项目，后期整改结果是否能达到前期承诺，让业主满意？一楼圈占公共绿地的“小院”又将如何处理？整改结束后能否如约交房？记者将持续跟踪关注。

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