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慧正资讯：漫长的等待，长沙开福区盛世荷园小区5号栋的外墙终于得到了修复。“我们很多人一直在为解决外墙脱落问题而奔走，现在问题能得到圆满解决，非常感谢各级部门的层层推动。”6月9日，回想起小区外墙脱落以及维修前后过程，荷园小区业主朱先生感慨万千。
瓷砖因其美观、干净一度很受开发商的青睐，自上个世纪九十年代末开始，瓷砖被大量用于一些建筑物的外墙美化。可是，天长日久，这些漂亮的瓷砖有可能随时就会突然脱落，逐渐成为隐形的“空中杀手”。近年来越来越多的高楼装饰瓷砖脱落砸车伤人，导致人们在这些楼下行走根本没有安全保障。而如今， 建筑外墙墙面装饰在不断的演化进步，从青砖绿瓦的原生态，到瓷砖、墙面涂料各种各样的装饰，墙面装饰在不断的发展，以满足人们对于美的追求；同时，外墙涂料不但有利于建筑物的翻新，也避免了瓷砖所带来的开裂、脱落、光污染等一系列问题；近日，记者走访发现，长沙新建的建筑物大多都用起了真石漆等类型的涂料，而外墙贴瓷砖的少了许多。
真石漆是在二十世纪八十年代传统彩砂涂料基础上发展起来的。 九十年代国外“石头漆”进入我国市场后，由于涂料技术的日新月异演变为如今的真石漆。与传统的粘贴瓷砖和干挂石材相比，真石漆以其施工便捷、成本较低、安全无毒、自然大方、经久耐用、装饰效果最接近石材等显著的优点，受到越来越多的开发商和设计师的青睐。真石漆的应用非常广，其装饰效果堪比石材，又比石材更适合塑造各种艺术造型，但真石漆在仿花岗岩方面相似度不够理想。
“空中杀手”案例：8年来瓷砖频繁脱落导致业主时刻担惊受怕
“2012年3月，5号栋外墙瓷砖开始出现脱落并砸坏楼下车辆，经法院判决，由开发商和物业管理公司承担赔偿责任。2014年夏天，5栋外墙瓷砖脱落加剧，开发商在外墙脱落的出入口搭建临时铁架棚。”6月9日，说起小区的瓷砖破坏史，盛世荷园小区业主朱先生仍难掩怒气。此外，朱先生说，在2017年9月，5栋外墙瓷砖再次大面积剥落导致主供气管道被砸断，还停气了3天。
据了解，长沙盛世荷园小区于2010年交房，小区共有5栋高层建筑，962户居民。2012年，小区南门入口的5号栋外墙瓷砖开始出现脱落情况。而在2019年8月8日，长沙市金屏小区16栋5楼空调外机隔板处一块水泥块脱落掉下，恰巧砸中停在楼下的一辆小车。2019年10月29日，长沙芙蓉区东成大厦南侧的一栋3层小楼两块墙砖掉落，将一名正在扫地的女市民砸成重伤。小区居民反映，这已经是该小区出现的20处瓷砖掉落。2019年10月30日，长沙县龙峰安置小区A7栋楼下一辆小车被6层楼外墙脱落的瓷砖砸中，车辆的右前门损坏严重。诸如此类的外墙脱落案例导致小区业主人心惶惶。
解决：八成以上的新建住宅均使用外墙涂料
记者了解到，经多部门协调，自2019年10月1日至2020年1月11日，荷园小区开发商、承建商承担维修费用，在规定时间内将问题解决到位。1月12日上午，外墙修复工程正式竣工，小区居民压在心中的石头总算落了地。“感谢社区的协调帮助，让我们担忧了8年的问题得到解决。”
6月9日，根据记者走访发现，年代久远的写字楼，还有不少仍贴着瓷砖，比如芙蓉广场、湖南省展览馆周边的写字楼，以及一些老旧小区，如长沙金屏小区、龙峰小区、格林星城小区、湖韵佳苑小区、瑞丰家园等等。
而随着建筑节能事业的逐步推广，在如今的长沙的施工现场中，新建的外墙贴砖项目越来越少，更多的用上了真石漆等类型的涂料。长沙一位品牌开发商的工程负责人透露，前几十年高档楼盘外墙贴砖很盛行，因为工艺、造价等原因，在大家的传统观念里，一直以为“瓷砖比涂料高档”。而如今，外墙涂料以其安全且价格低的优势备受欢迎，至少有八成以上的新建住宅项目外墙均采用涂料。
外墙涂料以价低和安全指数高备受青睐
长沙市住建局物监处处长王兆韬介绍，前些年，长沙应住建部要求使用外保温并用瓷砖装饰外墙的一批高层建筑，出现外保温和瓷砖脱落的问题比较严重，“自2015年后，住建部在南方地区不再推行外墙保温，长沙目前的高层建筑外墙建筑装饰基本都是用涂料。从安全性来讲，涂料更安全。”
“建筑外墙用面砖还是用涂料，主要取决于建筑的风格与功能。相对来讲，住宅产品用涂料可能更合适一些。”中建五局工程部相关负责人张先生表示，瓷砖一般需要在抹面之后再贴上，如果铺贴的基层没有处理干净，有灰尘或者油渍，或者是粘合剂配比不对，都会导致瓷砖松动、脱落。
张先生谈到，推广使用涂料，不但有利于建筑物的翻新，也避免了瓷砖所带来的开裂、脱落、光污染等一系列问题，“好的外墙涂料自洁能力强，色彩、形式多样，还容易维护。而且从成本上来说，要比瓷砖低两三成，也更受市场欢迎。”
湖南建工集团技术研发部部长张明亮认为，外墙装饰瓷砖位于房屋围护结构最外表面，日晒雨淋、昼夜温差大，热胀冷缩效应明显。加之材料性能随着时间推移逐渐老化，很容易发生空鼓，造成脱落。目前，外墙涂料是应对空鼓脱落问题较好的办法，不过可能5年左右需要重新粉刷一下。
防止“空中杀手”，国内许多城市也出台相关禁令
在国内，鉴于存在安全方面的问题，为了将其危害性减至最小，不少城市以行政手段禁止建筑物外墙使用瓷砖。
北京：为保证安全性，2007年，北京规定，凡15层以上的高楼，外墙装修禁止使用外墙砖，全部改用涂料装饰。
上海：2000年，上海市建委颁布了《关于在本市建设工程中推广应用建筑外墙涂料的通知》，《通知》要求，2000年4月1日起开工的建设工程，应当推广应用建筑外墙涂料，限制设计、使用外墙面砖和禁止设计、使用马赛克等外墙瓷质贴面材料；
江苏：江苏省建设厅2000年在《关于在工程建设中淘汰和限制使用部分落后技术与产品的通知》中规定，建筑外墙饰面禁止使用马赛克，住宅建筑外墙限制使用陶瓷面砖，推广使用质量合格的建筑外墙涂料；
重庆：2010年重庆发布《重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术通告》，提出主城区20层楼及以上的临街居住建筑外墙今后将不得使用普通外墙面砖。
厦门：1999年1月7日，厦门市政府发布《厦门市建筑外墙装饰管理规定》，建筑外墙离地高度24米至50米的，限制采用贴面砖；石板材饰面墙石离地高度不得大于10米，且限制建筑外墙采用水泥砂浆现场粘贴石板材饰面。
大连：2006年开始，大连高层建筑禁止使用墙面砖装饰。
瓷砖伤人，业主是否有连带责任？律师表示：所有业主或都连坐
据了解，根据相关法规，房子外墙属于公共部位，由该栋楼全体业主共同拥有，除去工程质量问题，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，需要全体业主共同出资维修。如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖剥落伤人事件，全体业主都需承担连带赔偿责任。
“我国《建设工程质量管理条例》以及《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用条件下，装修工程的最低保修期限为2年。”湖南江海洋律师事务所李晓龙律师介绍，如果外墙瓷砖脱落发生在保修期限内，则属于工程质量问题，该建筑物的建设、施工单位应当对此问题及产生的侵权事件承担责任。
同时，这种情况下，商品房业主、物业服务企业或者房屋实际使用人因外墙脱落事件承担赔偿责任后，可以向建设、施工单位进行追偿。根据相关法规，房子外墙瓷砖保修期一般为5年,在这期间，如果是因为质量问题造成业主受伤，开发商需要承担相应责任。“如果造成重大伤亡和财产损失，开发商还有可能要承担刑事责任。”
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