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慧正资讯：今年两会，姗姗来迟，但看点依旧亮瞎眼。
今天早上，十三届全国人大三次会议正式开幕，李总理在政府工作报告中，阐述了今年政府对于房地产市场发展的规划。
在本次两会的政府工作报告中，可以看出，在疫情影响下，对于今年房地产，发展的理念的方向发生了微妙变化。
首先，在报告2019年成绩方面，关于房地产市场的内容只字不提，可见中央认为去年楼市还是比较稳定的，调控机制已经比较完善。
关于今年的部署，先来看看原文，关于房地产部分的内容主要有以下几点：
1、深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。
2、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
3、完善便民设施，让城市更宜业宜居。
01、释放了什么信号？
关于第一点，将城镇化放在第一句提出来，表明了中央态度明确，一定会支持。当然这是比较委婉的说法，不是直接说房地产，颇有政治智慧。
一句“发挥中心城市和城市群综合带动作用”，就表明了中央会继续把发展重心放在一二线城市。
而且还要推动城市群增加就业和工作，这对于大城市周边的卫星城来说是个极好的机遇，当然房地产也会在这些区域得到发展。
关于第二点，重提“房住不炒”，就意味着即便今年疫情再严重，房地产受到的冲击再大，调控依然会继续，尤其是中介业务等，稳定市场依然是导向。
再次明确“因城施策”，表明了后续中央会给地方楼市政策放松提供空间，毕竟目前整体楼市的交易情况还是比较弱的，预计两会后地方调控政策放松几率较大，但明显刺激需求端的政策估计依然不被允许。
“促进房地产市场平稳健康发展”，意思不难理解，今年房地产发展目标依然是“稳”字当头，目前部分热点城市投机炒作的依然较多，不少贷款资金继续流入房地产，这是后续值得关注的。
关于第三点，“完善便民设施，让城市更宜业宜居”这种提法过去比较少见，一方面，说明城市发展不再局限于房地产建设，而更强调宜居性，包括旧改、公共设施强化等。
另一方面，对房地产发展也有积极作用，会在城市绿化、新基建、公共医疗卫生等方面发力，值得房企们关注。
此外，关于最近讨论得沸沸扬扬的“房地产税”并没有提，也就是说很长一段时间都不会出现，大家也不用瞎操心了。
02、哪些区域会获得利好？
今年两会，对区域的发展开始细化，而且非常明确。
1、加快落实区域发展战略。继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展。
2、深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。
3、推进长江经济带共抓大保护。
4、编制黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要。
5、推动成渝地区双城经济圈建设。
6、促进革命老区、民族地区、边疆地区、贫困地区加快发展。发展海洋经济。
毫无疑问，都市圈依然是发展核心，特别是京津冀、粤港澳大湾区、长三角、黄河流域、成渝地区这几个纳入国家战略的重点区域，值得关注。
而且还提到了东北全面振兴，我估计重任会交在沈阳手上，沈阳被纳入“国家中心城市”的几率会很大。
另外，也提到发展海洋经济，尤其是海南特别值得期待，毕竟在试验自由港政策，中国最大的自由港、自贸区都在这里，也有可能试行零关税。
03、降息，在路上了！
关于今年降息的问题，报告也明确提到了，一定会有！
1、稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。
2、保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济的货币政策工具，务必推动企业便利获得贷款，推动利率持续下行。
看到了吧，未来货币政策将会继续宽松，利率会持续下行，对于房地产市场来说，也会受到资金宽裕的利好。
整体来看，今年以来房贷利率持续下行，特别是4月20日LPR创新低之后，首套和二套基本下调了10个基点。
长期来看，LPR+加点依然是更划算的选择，毕竟比起固定不变的利率，LPR的曲线怎么着都是下行的。
04、总结
1、整体来看，这次报告提出的部署，对于今年房地产来说偏向利好，毕竟没有出现“不将房地产作为短期刺激经济的手段”“房地产税”“长效机制”等关键词，中央对房地产的态度不言而喻。
2、两会之后，放松调控将成为主流，因为今年要稳增长、保就业，楼市必须活跃，但前提是要保持市场稳定，房价稳定，不能大起大落。
3、对于购房者而言，降准降息等直接关系到购房成本的利好会出现，尤其是房贷利率会下行，聪明的人已经学会转换LPR。
4、不是什么地方都能买，重点关注上述提及的京津冀、大湾区、长三角等核心都市圈，只要不在偏远小城、犄角旮旯，房子一般都不会太差。
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