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租户：商铺16处漏水 损失高达百万
近日，柳州市民阎女士向媒体求助，她在荣和天誉租赁的860多平方米商铺就会出现严重渗水漏水的情况，初步检查有16处地方漏水。
去年10月，阎女士在荣和天誉15栋2楼租赁了13间商铺，总面积860多平方米，准备用于开设教育培训机构，在和房开商签好租赁协议后，阎女士立即投入设计装修，将原来的商铺墙面打通，重新隔出了11间教室，预计在今年3月招生运营。
然而，让阎女士没想到的是，前段时间柳州下完几场大雨后，商铺开始出现了漏水的情况。“我们室内设计的团队是从杭州请的，商铺内光是砸墙就花了十几万，每间教室都做个隔断，隔断里面还有隔音棉，再加上教学设施和电器，前期投入有140多万。现在漏水，我们很焦虑。”
在阎女士租赁的商铺现场看到，数间培训教室已经初见雏形，大部分地面已经铺设好了木地板，没有铺设地板的部分堆积着一滩水，深度有3厘米左右，刚刚没过脚面，部分教室的墙角、地面都有水印或者发霉的现象。
“初步检查过，有16处地方漏水，物业说帮修补了7处，但现在不下雨了，商铺内还是有水滴下来。”
不下雨为何仍会漏水？阎女士怀疑，这可能和商铺上面是露台有关，又或是与房屋质量有关。原来三楼露台地面上种植着花圃，雨季的时候泥土易吸水，而关键地下防水可能没做好，随时可能会出现漏水现象。
针对商铺漏水的问题，物业和楼管表示要向上汇报，但迟迟没有答复。
对此，阎女士表示，如果漏水问题不能彻底解决的话，这样的商铺达不到经营要求，也没有保障，她希望能和房开商终止合同，并赔偿前期投入的装修费、员工工资、加盟培训餐旅费等一系列费用，共计177万余元。
房开商：房屋漏水原因不明，需相关机构认定
针对房屋渗漏水保障的问题，开发商工作人员表示：“渗漏水大的部位，如果修复完之后，一般不会有什么问题。关键是其他业主在进行户内装修时，有没有把防水这块做到位，这一块我们是不可控的。”
工作人员同时表示，阎女士要求赔偿的177万余元到底合不合理，目前还不能判定。对于渗漏原因需要进行核实。
在没有确定原因之前，是没有办法和你去谈赔偿问题的。至于解除合同的要求，我们会向公司沟通。但至于赔偿的要求，如果双方达不成一致，建议还是走司法程序，由双方都认可的相关机构鉴定房屋漏水的原因，再进一步协商。”
律师则表示，根据阎女士所签的租赁协议，如果要求终止合同的话，目前事情还没有达到法定的合同解除事由。至于阎女士提出的赔偿要求，还得看漏水的原因到底是由谁造成的。“这个因果关系是由谁来承担的，才是赔偿的关键”。
此外，律师提醒，商铺在装修过程中，如果涉及大型的装修，建议当事人将装修方案和设计图纸交由房屋安全鉴定部门进行评估，装修时也要对房屋进行勘察，这样对人身安全和经济投入都比较有保障。
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