慧正资讯：2月24日（农历二月二龙抬头），原定于武汉欧亚国际会展中心举办的第二届“青龙杯”全国建筑补漏优秀工程案例评比暨节点防漏实操大赛受新冠疫情的影响，更改为网络直播的形式，如期举行。

尊敬的全国建筑防水堵漏同仁，大家好！

今天给大家做技术交流的内容是建筑防水堵漏技术。

我们的工业与民用建筑的渗漏水现象非常普遍。目前据不完全统计，屋面的建筑防水渗漏率为95.33%，地下工程的渗漏率为57.51%，室内渗漏率为37.48%，产生渗漏的原因是多方面的，由技术层面的，有道德规范的、有工程造价的等方面产生。 

从技术层面来讲，我们的设计有不符合要求的，占到26%；有材料不合格的原因占到22%；由施工粗放粗制滥造占到48%；还有工程后期的成品维护保养不当,占4%，这是技术层面上的。第二个是工程造价定额比较低，国外关于建筑防水工程的造价，一般是7-14%工程总造价的占比。而我国大约是1.3%左右。那么第三个原因就是招投标方面的低价中标，那么使得我们的防水材料以次充好，施工粗糙、价格偏低，造成渗漏。那么纵观以上原因，我们建筑物特别是工业与民用建筑的渗漏水，有屋面渗漏、外墙渗漏和室内渗漏，特别是地下工程的渗漏。 

那么从工业里面建筑的这四个方面来看，难度最大的是地下工程渗漏治理。那么我们今天就来讲一讲工民建地下工程渗漏的治理方法。地下工程渗漏的主要部位有以下几个方面。第1个就是变形缝的渗漏水。变形缝包括了沉降缝、伸缩缝，是这两个工程裂缝的总称，这一项堵漏技术技术难度比较大。第2个就是不规则裂缝和施工缝的渗漏水治理。第3种是混凝土大面积渗漏水的治理方案。那么，地下工程渗漏的类型有很多，还有穿墙管件、预埋管件、电梯井、通风口等36个部位的渗漏水。 

那么今天我们要讲的难度比较大的，带有广泛性的三大类渗漏水、堵漏治理技术，也就是变形缝的渗漏水的堵漏技术、不规则裂缝和施工缝的渗漏水的堵漏技术、混凝土大面积渗漏水的堵漏技术，最后再讲一下我们防水堵漏工程的质量保修期。

下面我就开始以上三大类的渗漏水治理，做逐一的介绍。我们先讲变形缝也就是沉降缝、伸缩缝的总称。这种渗漏水的堵漏技术。变形缝堵漏技术难度很大，因为堵完了以后他还要变形位移，所以我们要比较详细的来介绍。 

我们先说一下变形缝的构造概况。变形缝一般按照建筑工程设计大约在相隔30米左右设置一道变形缝。变形缝中间采用中埋式橡胶止水带，宽度在300毫米左右。我们变形缝的中间的宽度留至一般是30毫米宽。对于变形量大，变形缝间距长的情况下面，缝宽最大也可以设至到80毫米宽的情况。我们可以看一下变形缝的构造情况。变形缝渗漏的原因是多方面的，主要有：第一地下工程变形过大，超过允许的变形范围，主要是热胀冷缩和地下基础的不均匀沉降。第二个方面是地下室变形缝在施工过程中产生了位移，和橡胶止水带的安装不到位。第三种情况是在浇捣混凝土的时候没有达到密实，产生了疏松、蜂窝、麻面、孔洞等现象，形成了渗漏水的通道。第四个方面是橡胶止水带硫化不完全，时间长了老化断裂，或者在施工的时候被钢钎凿坏了，还有其他方面的原因。我们变形缝防水堵漏的思路应该这样来考虑，我们不能够用刚性材料来堵住变形缝的渗漏水就算完了。要经过一段时间变形缝由于地基的不均匀沉降和温度的变化，产生混凝土结构的拉伸和压缩，使变形缝处于一直的位移和运动中，使得以前堵住不漏的变形缝，由于产生新的位移，又开始裂缝漏水，所以我们不能采用刚性的思路来对变形缝进行堵漏。 

那么我们具体怎么做呢？我们要采用刚柔结合，多道防水的堵漏方案。变形缝堵漏的思路，还有他的工作程序是：第1个我们先清理变形缝的基层，用凿子把变形缝的中部一些杂质原来的一些填缝材料凿到70毫米左右。第2步，凿完以后用清水把缝内冲洗干净。第3步，固定我们注浆的通道和注浆嘴，我们注浆嘴，根据注浆压力来设置注浆嘴的间距，一般情况下，在低压注浆的条件下面，注浆嘴的距离为30-40厘米。那么我们埋设管道的时候，我们首先要固定P1泡沫塑料条，然后再来埋注浆管和注浆嘴。最后我们进行注浆。那么注浆的工艺在变形缝注浆我们提倡，注浆压力采用低压注价，低压注将压力不超过0.3兆帕。如果压力过大，将会超过有效扩散半径，而被流动水冲走，既浪费浆液，又没有好的效果。经过多年实践证明，我们可以采用间歇注浆的工艺效果比较好。在注浆以后，隔一段时间再进行第2次，或者第3次注浆，具体要看注浆后的渗漏治理效果。注浆及注浆工艺，现在的注浆材料很多。对漏水比较严重的变形缝堵漏，一般采用复合注浆工艺，先做高强无收缩水泥灌浆料，先填空一些空隙，把大量的水变成利息水。 

再注水溶性聚氨酯灌浆材料或者是油性聚氨酯灌浆材料。另外还要在变形缝的两边注水中固化的改性聚氨酯灌浆材料，这种复合注浆的工艺效果比较好，但是成本还偏高。注浆完毕以后，根据材料的特性，特别是固化的时间不同，再进行割管。那么一般情况下，我们是18-24小时可以割管，割管的时候要注意戴防护镜、安全帽、手套，防止未固化的浆液喷到操作人员的眼睛上，要注意安全施工。那么，基层基本经过注浆止漏，不漏以后我们可以用喷灯来喷干基层。

下来我们用钢丝刷来清理土屑和杂质，在缝底粘贴单面隔离子，在缝两侧涂刷专用的基层处理剂或者叫底涂料，避免密封材料的三面张接使得引力增加。最后我们施工双组分聚硫，或者聚氨酯密封胶，填缝的厚度大约是20到25毫米，最后再做聚合物水泥、防水砂浆的覆盖，或者用湿铺法来铺贴自粘防水卷材。在缝外面有两种做法，一种可以在聚硫密封胶施工完以后，分类填塞完毕以后，在大面上大约在30厘米左右的宽度，做一层10-15毫米厚的双组份聚硫密封胶或者是聚氨酯密封胶。这也就是说相当于现场制作了一个液体的现场固化的止水带来弥补原来止水带的损坏。第2个做法就是可以在外围30公分宽的基层面上来施工，15毫米厚的抗裂纤维聚合物水泥防水砂浆，然后中间在切割诱导缝，那么这两种做法都是可以主要看喂量大小，来确定施工方法。最后我们在堵漏完毕的基层上面做装饰层。装饰层可以用一些装饰板，也可以用不锈钢板来做面层，使得增加堵了以后的表面美观。那么，刚才讲的是变形缝防水堵漏治理技术的一些工艺和注浆压力要求。 

现在来介绍一下主要的防水堵漏材料，现在市场上使用的聚氨酯灌浆材料有很多品种，有德国的卡波、美国的sam、比利时的特殊建筑画护工、日本的OH、青龙全能胶等等。环氧树脂灌浆材料品种很多，其他还有丙烯酰胺、丙烯酸盐、木质素水泥水玻璃、超早强无收缩水泥灌浆料，等几十种注浆堵漏材料，现在最常用的聚氨酯灌浆材料、环氧树脂灌浆材料、还有水泥基灌浆材料、还有一些新型的特种灌浆材料。聚氨酯灌浆材料执行国家行业标准，JCT2041-2010，那么其他像环氧树脂灌浆材料，执行JCT1070-2007标准，还有像丙烯酸盐灌浆材料，执行国家行业标准JCT102037-2010。那么这些材料要根据现场的情况和购买的难易程度来确定。现在用的比较多的是新型的聚酯灌浆材料、环养树脂、水中固化灌浆材料、弹性环氧树脂灌浆材料和聚氨酯高强灌浆材料等。封堵材料可以采用液体快速堵漏机、普通硅酸水泥来搅拌混合，形成快速密封堵材料，还有以前的堵漏王防水确保时，防水堵漏宝，青龙水不漏，双快水泥、S型缓凝水泥、速凝水泥、拉法基浮动水泥、堵漏灵等无机防水堵漏材料，执行国家标准，GB23440-2009标准。还有就是聚硫密封胶，聚硫密封胶的比例一般是A组分、比B组份等于4:1左右。根据气候变化来适度调整固化剂B的用量。聚硫密封胶具有弹性耐水和粘接性能好，适合于在水中浸泡，环境无毒无污染，执行国家行业标准GSCT483-2006标准。现在聚硫建筑密封胶GSCT483新标准正在修订中。 

另外也可以采用聚氨酯弹性密封胶来做密封材料，还有做覆盖的，抗渗涂层用的，或者封堵用的聚合物水泥防水砂浆，聚合物水泥防水砂浆或者是防水浆料，采用聚合物干粉或者乳液来做改性水泥防水砂浆，使砂浆提高粘接强度、抗渗耐久，在砂浆中掺入即聚丙烯纤维或尼龙纤维等其他纤维，增加水泥砂浆的抗裂性能。pp纤维的长度也有很多规格，以2毫米到19毫米不等。

注浆堵漏设备分低压注浆机、中压注浆机和高压注浆机三大类。最大注浆压力不小于一兆帕，成为低压，注浆压力在10兆帕到20兆帕的成为中压注浆机，注浆压力在20兆帕到30兆帕以上的设备，为高压注桨机，高压注浆机现在很少使用，因为它压力过高，容易打入到混凝土中产生混凝土受损。低压注浆机的压力一般在0.3兆帕左右，对于变形缝的堵漏用的比较好。那么中压注浆机我们就是压力选用大于10兆帕小于20兆帕，用于顶板侧墙的裂缝，特别是宽度比较小，也小于0.2毫米的补漏加固注浆，有的地方甚至于可以注入0.01毫米的裂缝。 

对细裂缝的注浆要采用打深眼、打小眼、打斜眼、打密眼的思想原则。还有我们要注意到注浆堵漏的功法特性，要注意它的灌浆压力、流量，还有堵漏的功法，灌浆的顺序都要引起注意。这就是我们堵漏工法的材料特性和注浆的工艺两个方面的情况。对于材料方面，无渗水时注改性环氧树脂灌浆材料，有渗水的时候，可以先注改性聚氨酯灌浆材料，再注环氧树脂灌浆材料，对需要结构补强的裂缝可注入改性环氧树脂注浆料，这种材料它既能做结构补强，又可以在水中潮湿等情况下注进去，起到补强补漏和潮湿固化的一个功能那么，机器的选择一般选用中压堵漏机，注浆压力可以在10-20兆帕可以灌入0.01毫米的发丝裂缝。

我们施工的步骤一般从低处向高处，从一侧到另一层进行堵漏。那么注浆堵漏的设备还有切割机、打磨机、冲击钻，也就是电锤，还有汽油喷灯，还有凿子、榔头等五金工具，还有大容量的密封胶专用挤压枪，还有一些辅助的消耗材料等，根据工程不同的情况来配备注浆堵漏设备。那么，我们对防水堵漏的工程质量标准的验收依据，是执行国家标准地下防水工程技术规范GB50108-2008的地下工程渗漏4个等级中的两个，就是地下防水等级一级和地下防水等级二级的标准，也就是这两个标准要求达到滴水不漏的标准要求，变形缝的注浆堵漏工程的定额预算是按照中国标准出版社2019年4月出版的中国建筑防水堵漏修缮定额标准来计算，也就是我们中国标准出版社出版的一个定额标准来进行计算。 

那么把变形缝宽为30毫米，采用水溶性聚氨酯灌浆材料注浆，每米的工程直接费为2969.5元，其中人工费为880元，材料费为1909.5元。机械台班费为180元每米。当采用环氧树脂注浆的时候，每米工程直接费为3569.5元，当变形缝宽度超过3公分时，相应增加工程直接费，按照中国建筑防水堵漏修缮定额标准来确定。当选用材料有变化时，可计算材差。

刚才讲的是变形缝的堵漏和工程定额的计算，现在来讲一下不规则裂缝和施工缝的堵漏方案。不规则裂缝和施工缝的堵漏工艺有两种，当裂缝宽度较小时，建议采用中压注浆堵漏工艺，也就是注浆压力大于10兆帕，当裂缝宽度较大时，我们建议采用低压灌浆工艺，也就是诸将压力小于一兆帕，但是以上工艺我们都建议要对裂缝进行封闭，一般低压注将压力在0.2-0.4兆帕左右。对于顶板也就是天面裂缝的渗漏注浆，我们采用中压或者高压注浆工艺。我们对所有的裂缝都需要做封闭处理，特别是裂缝较宽的，一定要做封闭处理，否则会造成浆液的浪费和后期的工程复漏。

我们不规则裂缝、施工缝的堵漏定额有这么几种。第1种是采用水溶性聚氨酯灌浆，按照定额的要求，每米堵漏费用是1372.8元，其中人工费为440元。材料费为1852.8元，机械台班费为80元。采用油性聚氨酯注浆时，采用国家定额每米堵漏费用为1822.8元，采用环氧树脂灌浆时，按照国家定额，每米防水堵漏费用为1622.8元。当采用大于10兆帕的灌浆压力进行堵漏时，按以上工程直接费用的基准增加10%进行计算。第3个方面我们讲大面积渗漏水防水堵漏治理技术，大面积渗漏水，特别是微渗水、及冒汗情况，排除由于温差引起的冷凝水珠，也就是属于微渗水，这种大面积微渗水治理，较常规方法，还要困难，要比漏水、冒水用水的情况治理难度大。现提出经工程实践堵漏效果比较好的治理方法。第1个就是大面积微渗水的防水堵漏方案，施工工序是先将基层清洗干净，去除杂质及疏松物质。第2步是用无机背水面防水涂料，涂刮1-2遍，用量在2公斤到2.5公斤。第3，施工水泥基渗透结晶型防水涂料两遍，用量在每平方米1.5公斤，厚度达到1毫米以上。最后在施工聚合物水泥防水砂浆8毫米厚，墙面和地面可以一次施工完毕。第2种做法就是大面积渗漏水技术，第1步同样是将基层清洗干净，去除杂质和输送物质。 第2步是用无机防水堵漏材料，刮涂两遍，用量为三公斤。第3个就是用潮湿固化的环氧涂料刷或者刮一遍，用量为0.5到1公斤，最后施工丙乳砂浆10毫米厚，墙面部分分两次施工，地面可以依一次施工到10毫米厚度。第3部分大面积渗漏水的堵漏治理技术。工序分三个方面，第1步也是将基层清洗干净，去除杂质和疏松物质。第二部分，第2步就是施工无机抗渗材料施工2-3遍，总用量在3-5公斤。最后施工聚合物水泥防水砂浆，也可以用丙乳砂浆做12毫米厚。 那么地面可以一次施工到12毫米，厚墙面部分要分两次施工。

刚才说的三种渗漏水的情况的治理，都需要工序之间的养护，特别是我们用了无机抗渗材料，或者是水泥基渗透结晶型防水涂料，等无机材料施工以后，要进行一定时间的养护。养护到初步有强度以后再来施工。聚合物水泥防水砂浆，那么防水砂浆上面也要用细雾状的喷淋来进行后期的养护，这样才能保证我们大面积渗漏水的堵漏工程质量。

最后讲一下大面积渗漏水的防水堵漏费用的计算，按照中国建筑防水堵漏修缮定额标准的规定。第1部分，大面积微渗水的堵路费用，按照定额每平方米的防水堵漏直接费用为452.8元，人工费为220元，材料费为202.8元，机械台班费为30元。第2种就是大面积渗漏水的防水堵漏费用，按照定额每平方米的防水堵漏直接费用为639.2元。第3种就是大面积漏水，防水堵漏费用按国家定额每平方米的防水堵漏费用为715.8元。那么经过定额的计算以后，我们上面讲的是工程的直接费用。这里面就是包含了三个部分，人、材、机，人就是人工费，材就是材料费机，就是机械台班费。由这三种费用构成防水堵漏工程的直接费用。那么我们还要加上利润、施工管理费、措施费、间接费，那么还有国家的税收，那么最后把这些加上去以后，来形成整个的防水堵漏工程费用，也就是防水堵漏的工程总造价。那么，变形缝、施工缝、不规则裂缝和混凝土基面的大面积渗漏水的堵漏、工艺、材料、设备以及工程造价，就讲到这里。

那么，我们要讲一下防水堵漏工程的质量保证期。因为在我们跟甲方签订的防水堵漏工程承包合同里面，要明确经过堵漏以后的防水堵漏工程质量保修期。 

那么对于这个问题，国家对地下防水工程质量保修期没有明确的规定，只对屋面、墙面和室内的保修做了5年保修的规定。对于地下工程防水，由承发包双方协商确定。一般情况下，我们地下工程防水可以参照屋面防水保修期5年的做法，地下工程情况较为复杂，但最短也不得小于保修期三年。保修期可以确定为5-10年。对。今后的防水工程质量保修期会有所变化。现在国家正在制定全文强制的建筑和市政防水工程通用技术规范。这里面就规定了防水工程的设计使用寿命，它规定了屋面防水要达到20年，外墙防水要达到25年，室内防水要达到15年，地下工程防水或者市政工程防水要与建筑结构同寿命，那么将来国家新的全文强制规范颁布以后，那么我们将要按照国家新规范来执行保修期限，甚至于要将质量保修改变为质量保证期，不光是不能渗漏，如果渗漏了要进行维修。那么由于渗漏产生的损坏还要进行赔偿，那么今后国家对防水工程的要求会越来越高。我们作为防水堵漏人，要在做防水施工的时候，就要用好的材料，用好的工艺来努力把防水工程做好，减少渗漏力，为我国打造一个少渗漏不渗漏的防水工程，而做出我们防水人应有的贡献。

今天就讲到这里，谢谢大家！