COPYRIGHT©广州慧正云科技有限公司 www.hzeyun.com 粤ICP备18136962号 增值电信业务经营许可证:粤B2-20201000
慧正资讯：近日，住建部发布了《民用建筑修缮工程施工标准》JGJ/T112-2019，该标准自2020年3月1日起实施。原行业标准《民用房屋修缮工程施工规程》（CJJ/T53-93）同时废止。
《标准》涉及到民用建筑地基与基础、砌体结构、混凝土结构、钢结构、木结构、防水、装饰装修、门窗、楼面及地面、给水排水、供暖通风与空气调节、电气等方面。
与原行业标准《民用房屋修缮工程施工规程》相比，该《标准》进一步明确了不同修缮方法的相应施工要求，补充了树根桩、锚杆静压桩加固及房屋纠偏的施工要求；补充了砌体修缮补强和防潮层（带）的修缮方法；增加了置换混凝土施工技术要求；增加了钢结构连接件修缮施工技术要求；新增涂膜防水的修缮施工方法；新增外墙保温的修缮施工方法；新增门窗玻璃的更换施工要求；新增空调设备及管道的修换施工要求；调整部分规定及指标。
防水部分涉及到屋面、外墙、卫生间及厨房、地下室等方面。具体如下。
9.1一般规定
9.1.1 屋面基层上敷设防水层应在基层检查合格后方可施工。
9.1.2 屋面防水层修缮时，应先进行檐口、檐沟、出水口、斜沟及天沟的连接处处理，再由屋面标高最低处向上施工。局部屋面拆除修补时，应采取措施保护完好部位，损坏部位应按原样修缮。
9.1.3 地下室防水修缮施工前，应先检查、修补好防水结构层，经检查合格后，方可进行防水施工。施工中，宜进行地表水和地下水的排水处理。
9.1.4 屋面防水层雨期修缮施工时，应采取防雨遮盖和排水措施。冬期修缮施工时，应采取防冻保温措施。
9.1.5当卫生间、屋面具备蓄水条件的檐沟、天沟防水施工后,应进行蓄水试验，蓄水时间不得少于24h。
9.2 屋 面
9.2.1 卷材防水屋面修缮施工应符合下列规定：
（1）对于渗水的裂缝，应先沿裂缝剔出宽度不小于30mm、深度不小于20mm的V形槽，将槽内浮灰、杂物清理干净，并进行注浆处理后，再涂刷界面剂，然后在槽内嵌填柔性密封材料，密封材料应饱满、密实，施工中不得裹入空气。
（2）对于表面浅裂缝，应先将裂缝处面层浮灰、杂物清理干净，再沿裂缝（两边大于150mm）区域涂布带有胎体增强材料的防水涂料或铺贴卷材。防水层应满粘满涂，新旧防水层应搭接严密。
（3）卷材屋面局部起鼓渗漏时，应先切开空鼓处，排出水和气，复平卷材，扫清积尘杂物，并在起鼓卷材下注人胶粘剂，再在面层上部铺贴一层卷材。
（4）卷材防水层局部龟裂、 发脆、腐烂等破损时，宜先铲除破损部位防水层，并将基层清理干净、修补平整，再重新铺设卷材防水层，修补卷材防水层与原防水层的搭接宽度宜大于或等于150mm，且搭接部位应紧密牢固，然后恢复保护层。
（5）卷材防水层整体翻修时，宜先铲除原有防水层，再用水泥砂浆将基层修补平整，待干燥后，应按现行国家标准《屋面工程技术规范》GB50345的规定重新敷设防水层及保护层。
9.2.2 涂膜防水屋面修缮施工应符合下列规定：
（1）泛水部位修缮时，应先清除泛水部位的涂膜防水层，将基层清理干净、干燥后，再增设涂膜防水附加层，然后涂布防水涂料，涂膜防水层有效泛水高度不应小于250mm。
（2）天沟水落口修缮时，应先清理防水层及基层、再做水落口的密封防水处理及增强附加层，共直径应比水落口大200mm，然后在面层涂布防水涂料。
（3）涂膜防水层起鼓、 老化、腐烂等修缮时，应先铲除已破损的防水层并修整或重做找平层，找平层应抹光压平，再涂刷基层处理剂，然后涂布涂膜防水层，新旧防水层搭接宽度不应小于100mm，外露边缘应用涂料多遍涂刷封严。
（4）涂膜防水层裂缝修缮时，应先将裂缝剔凿扩宽并清理干净后嵌填柔性密封材料，待干燥后再沿缝干铺或单边点粘宽度200mm~300mm的卷材条做隔离层，然后在上面涂布涂膜防水层，涂料涂刷应均匀，新旧防水层搭接应严密，搭接宽度不应小于100mm。
（5）涂膜防水层整体翻修时，应先将原防水层全部铲除后修整或重做找平层，水泥砂浆找平层应顺坡抹平压光，再在面层涂布涂膜防水层，且应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》GB 50345的规定。
9.2.3 瓦屋面修缮施工应符合下列规定：
（1）平瓦屋面屋脊局部破损时，应剔除损坏的瓦和灰浆，用水冲净润湿后嵌补水泥混合砂浆，再换上新脊瓦。脊瓦与平瓦之间的缝隙应填实抹压光平。
（2）平瓦屋面铺挂斜沟瓦或脊瓦时，应按编号铺设，天沟、斜沟两旁平瓦的挑出沟槽应大于50mm，并应成一直线，斜沟的宽度宜大于220mm。脊瓦应用水泥混合灰浆垫实，且应抹压规整。
（3）小青瓦屋面局部破损时，应先剔除两侧灰浆，取出破瓦，再浇水湿润小青瓦和完好部位的灰浆，填实灰浆，并换上新瓦，然后按原样修缮。
（4）小青瓦屋脊损坏时，应拆除屋脊损坏部位及两侧坡面300mm~500mm的瓦，清净杂物。檁条不平时，应用瓦和灰浆填垫找平。按原瓦垄（楞）向距定垄（楞），屋脊处坡面底瓦顶端应用勾楞瓦卡住并填垫牢固。
（5）筒瓦屋面翻修时，应拆除破瓦，扫清杂物，按原瓦垄（楞）间距，自下而上用草泥或灰浆铺座底瓦，其瓦头挑出檐口距离应为50mm~70mm。
（6）简瓦屋面铺盖瓦时，应先用掺石灰的草泥或灰浆装满挤实两排底瓦间的空隙，做成瓦楞状后。再用麻刀灰铺设盖瓦，与底瓦盖扣应顺直、严实，然后将挤出的灰浆抹压顺直、光平。
（7）沥青瓦、树脂瓦等瓦屋面修缮施工应符合国家现行标准《屋面工程技术规范》GB 50345和《房屋渗漏修缮技术规程》JGJ/T 53的规定。
9.2.4 刚性防水屋面修缮施工应符合下列规定
（1）混凝土防水层裂缝在0.1mm以下时，应将裂缝两边100mm~ 150mm范围内的原防水层及基层清理干净后，再涂刷防水涂料。
（2）混凝土防水层裂缝在0.1mm以上时，应先沿裂缝开V形槽，将槽内浮灰、杂物清理干净，槽壁涂刷与密封材料配套的基层处理剂，再在槽内分多次嵌填柔性密封材料，密封材料应饱满、密实，施工中不得裹入空气。
（3）补做分格缝时，应先将混凝土凿成宽15mm~30mm、深20mm~ 25mm的缝，再清净缝内及其两侧的杂物、浮灰，然后用柔性密封材料分多次嵌缝。
（4）刚性防水屋面大面积渗漏进行翻修时，宜采用柔性防水层，防水层施工应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》GB50345的规定。
9.2.5 落水管、弯管、水斗等应顺插连接，且应采用铁脚螺栓固定牢靠，铸铁管铁脚间距应为每节1个，钙塑、镀锌铁皮管铁脚间距不宜大于1. 0m；硬质塑料管铁脚问距不宜大于1.5m；钙塑管最下面一节应设3只铁脚。在勒脚部位应做弯头。
9.3 外墙
9.3.1 修缮施工前，应对外墙构造、装饰层做法及渗漏水的部位、原因等进行复查。根据实际情况和查勘设计实施修补。
9.3.2 外墙渗漏修缮前，应将损坏空鼓开裂的墙体、抹灰层、灰缝和积尘杂物等清除干净。
9.3.3 外墙滲漏修缮中，应防止污染周边墙面，且修缮部位饰面层颜色、纹理宜与未修缮部位保持一致。
9.3.4 外墙面抹灰修补时，应补抹规整平顺、牢固。分格和细部的处理应符合查勘设计要求。
9.3.5 外墙面砖饰面层缺陷引起渗漏的修缮应符合下列规定：
（1）饰面砖局部损坏时，应先铲除损坏的面砖，并清理干净后，再修补基层，然后用面砖粘结砂浆粘贴与原有饰面砖一致的面砖，勾缝应严密。
（2）饰面砖接缝处渗漏时，应先清埋渗漏部位的灰缝，并用水冲洗干净，再用填缝材料勾缝，接缝嵌填宜按先水平后垂直的顺序进行，且应连续、平直、光滑、无裂纹、无空鼓，填缝后应及时将表面清理干净。
9.3.6 外墙涂料饰面层缺陷引起渗漏的修缮应符合下列规定：
（1）对于饰面层的龟裂、粉化、空鼓、起皮、剥落，应先铲除相应区域旧涂层至坚实基层，再按基层找平、底涂层、中涂层、面涂层的顺序进行涂料翻新施工，涂料翻新施工应符合现行行业标准《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T 29 的相关要求。
（2）对于宽度较大的裂缝， 宜先沿裂缝开V形槽，并将槽内浮灰、杂物清理干净，再在槽内批嵌2遍~3遍外墙专用腻子，待嵌缝腻子干燥后，再按基层找平、底涂层、中涂层、面涂层的顺序涂刷涂料。
9.3.7 外墙非保温墙体裂缝引起渗漏的修缮时，应先沿裂缝开V形槽，将槽内浮灰、杂物清理无净，再涂刷界面剂，并在槽内分多次嵌填柔性密封材料，密封材料应饱满、密实，施工中不得裹入空气。
9.3.8 外墙保温墙体渗漏修缮施工应符合现行行业标准《建筑外墙外保温系统修缮标准》JGJ 376的有关要求。
9.3.9 门窗框周边渗漏修缮时，宜先将窗框和墙体交接处断裂、翘边的密封材料铲掉并清理干净，再在室内外两侧重新嵌填密封材料，并抹刮平整、密实。
9.3.10 外墙大面积渗漏进行翻修时，应符合下列规定:
（1）应清除外墙各构造层至基层，并应按勘察设计的要求对基层墙面进行处理。
（2）涂料饰面时，应先在外墙覆盖防水抗裂层，由柔性防水砂浆、配套网格布或防水浆料、配套网组成，再按由上而下的顺序分多遍涂刷外墙涂料，涂饰工程质量应符合现行行业标准《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T 29的有关要求。
（3）面砖饰面时，应先做防水层，再重新敷设面砖饰面层。
9.3.11 外墙其他部位的渗漏修缮施工，应按现行行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》JGI/T 53的规定执行。
9.4 卫生间及厨房
9.4.1 修缮施工前，应检查渗漏部位、地面坡度和地漏顶面的标高，地面与墙面交角处，管道、地漏、坐便器与楼板结合情况等，准确查出渗漏的部位。
9.4.2 更换地漏时，应找好标高，安装平整、严密、牢固。管道的根部、地漏及坐便器接口应用柔性防水材料填塞、抹压、涂刷严实。过楼板地面管道应除锈，且做好套管。
9.4.3 地面裂缝和边角局部渗漏时，应先凿除渗漏损坏部位的面层、防水层、找平层至坚实处，清理干净后，再补抹找平层。修补防水层应平整、严实，并应做好保护层和地面。
9.4.4 厕浴间及厨房其他部位的渗漏修缮施工，应按现行行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》JGI/T 53的规定执行。
9.5 地下室
9.5.1 地下室渗漏水修缮施工应先堵漏，后做防水层，施工时应采取排水措施。应按先高处、后低处，先墙身、后底板的顺序进行地下室封堵施工。
9.5.2 渗漏墙面、地面修缮部位的基层应牢固，表面浮浆应清理干净。
9.5.3 快速封堵止水时，宜先沿裂缝走向在基层表面切割出深度为40mm~50mm、宽度为40mm的U形凹槽，再沿凹槽走向分段嵌填防水堵漏材料止水并间隔留置引水孔，再用防水堵漏材料封闭引水孔。
9.5.4 注浆止水施工可按清理渗漏部位、设置注浆嘴、清孔（缝）、封缝、配置浆液、注浆、封孔和基层清理的上序进行。
9.5.5 注浆止水施工时，应沿裂缝走向自下而上依次进行注浆。当临近注浆嘴出浆时，可停止从该注浆嘴注浆，并从下一注浆嘴开始注浆，注浆全部结束，待浆液固化且经检查无湿迹、无明水后，应按要求处理注浆嘴、封孔并清理基层。
9.5.6 止水后，设置防水层时，宜在渗漏部位及其周边200mm范围内先涂布防水涂料，再抹压聚合物水泥防水砂浆。
9.5.7 地下室渗漏水修缮施工，应根据渗漏原因、渗漏部位、渗漏面积等情况，按现行行业标准《地下工程渗漏治理技术规程》JGJ/T 212的规定执行。
慧乐居欢迎您关注中国家居产业，与我们一起共同讨论产业话题。
投稿报料及媒体合作
E-mail：luning@ibuychem.com
