（1）屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；
（2）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；
（3）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；
（4）建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变；
（5）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染。
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慧正资讯：2019年8月，湖北省武汉市审议通过《市人民政府关于修改〈武汉市住宅专项维修资金管理办法〉的决定》，12月10日，武汉市正式发布修改后的《住宅专项维修资金管理办法》，12月30日后予以施行。
其中，可申请使用住宅专项维修资金，涉及到住宅公共部位开裂、渗漏维修的包括以下几项。
（1）屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；
（2）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；
（3）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；
（4）建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变；
（5）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染。
而对于以下紧急情况，使用住宅专项维修资金时可走绿色应急通道。
（1）屋面、外墙严重渗漏；
（2）电梯故障；
（3）楼体外立面有脱落危险；
（4）消防设施设备故障；
（5）二次供水设施设备故障，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外；
（6）共用排水设施设备因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍；
（7）供配电系统设施设备故障；
（8）危及房屋使用安全和人身财产安全，严重影响业主正常生活的其他紧急情况。
发生以上紧急情况，区房屋行政主管部门可以先行受理，并在当日会同业主委员会或者社区居民委员会组织相关单位进行现场勘查；情况属实的，在1个工作日内按照不超过工程概算50%的比例预拨工程款；工程竣工后，业主委员会或者社区居民委员会组织工程验收、做好工程造价决算，向列支范围内全体业主公示7日后，在3个工作日内进行备案并据实拨付剩余工程款。
实际上，自2018年7月1日，武汉市将住宅专项维修资金使用从审核制改为备案制，办理时间从10个工作日缩短为3个工作日，屋面、外墙严重渗漏等8种情形可开辟使用维修资金的绿色通道，最快当天就可以动用住宅维修资金应急，有效地提高了广大业主使用住宅专项维修资金的效率。
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