ST宜化拟变卖三峡国际金融大厦将获约3亿元投资收益

2019年09月20日14:28 来源：慧正资讯

慧正资讯：9月19日，湖北宜化化工股份有限公司（证券简称：ST宜化）发布一则《关于转让三峡国际金融大厦产权的公告》。公告显示，ST宜化拟将三峡国际金融大厦整体转让给宜昌市夷陵国有资产经营有限公司。该大厦评估价格为4.26亿元，经测算，如果本次交易最终成交，将为ST宜化带来约3亿元左右的投资收益。

按照双方商定，本次交易协议签订之日起10日内，夷陵国资要向ST宜化支付 2.15 亿元转让价款，余款于2019年12月31日前付清；首期股权转让款付清后的 10 个工作日之内办理产权过户登记手续。ST宜化在年内完成交易的意图十分明显。

受公告影响，9月20日，ST宜化开盘后股价大幅拉升5.11%，报价2.88元/股，截至本稿发布之前，ST宜化仍是一字涨停。过去一年该公司股票还未出现涨停现象，也没有跌停。

据了解，ST宜化是三峡国际金融大厦产权的权利人，享有三峡国际金融大厦 100%的产权。三峡国际金融大厦位于宜昌市沿江大道52号，由一栋裙楼和两栋塔楼构成，裙楼地上7层，地下两层，两栋塔楼28层。该大厦建筑面积42163.40平方米，土地使用权面积3225.34平方米，配套用地面积 2785.74 平方米，该大厦的用途为商务金融。

该大厦原是一个尚未完工的“烂尾楼”项目，2003年5月ST宜化通过拍卖方式购得该大厦，2004年4月，ST宜化开始对该大厦进行续建施工，2005年底竣工，2006年10月，该大厦完成装修投入使用。

ST宜化的主营业务为化肥、化工产品的生产与销售。但从公告可知，本次交易是ST宜化为盘活资产，改善公司资金状况而产生的。

从ST宜化财报可以看到，2018全年ST宜化实现营业收入128.12亿元，实现归属于母公司股东的净利润2.69亿元，在经历2016、2017连续两年亏损后，2018年公司扭亏为盈。虽然其营收增长，但是其归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润仍是亏损，亏损达5.63亿元。

2019年上半年，ST宜化实现营业收入72.21亿元，实现归属于母公司股东的净利润0.5亿元，但扣非后归母净利润则是亏损1.35亿元。

卖资产保壳是众多ST公司的惯用套路，ST宜化也并非第一次这样操作。2018年3月5日，ST宜化与宜昌新发产业投资有限公司签署了关于新疆宜化资产重组之框架协议。2018年5月24日，ST宜化发布公告称，拟将新疆宜化80.1%股权作价10.4亿元出售。这次出售令ST宜化保壳成功。2018年年报显示，其非经常性损益对公司业绩影响较大，合计8.3亿元，其中非流动资产处置损益为8.2亿元。

2019年初以来，ST宜化主业一直处于萎靡状态，选择在此时宣布卖楼，是否与其业绩不及预期有关？

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