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特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以2019年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2019年8月，央行召开2019年下半年工作电视会议明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。未来，防范房地产金融风险的政策连续性将保持。2019年1-8月，房企销售额稳步增长，销售额破千亿企业增至19家。
图：2019年1-8月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况
从销售额来看，房企销售额TOP100均值达701.7亿元，规模破千亿的房企增加至19家。2019年1-8月份，房企销售额超过千亿的企业达19家，均值为2070.4亿元。碧桂园、万科等7家企业销售额超2000亿，其中5家企业超三千亿，碧桂园销售额高达5256亿元；新城、华润等12家房企销售额超1000亿位列第二阵营。500-1000亿、100-500亿、100亿以下的企业分别为23家、57家、1家，销售额均值分别为666.9亿元、270.1亿元、95亿元。
从销售面积来看，房企销售面积TOP100均值达508.7万平方米。2019年1-8月份，销售面积超千万平方米的企业达10家，碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三，其中碧桂园销售面积最高为5715万平方米。
2019年8月，房地产上市公司半年业绩纷纷出炉，在楼市调控持续及融资环境趋紧双重影响下，房地产上市公司上半年业绩仍实现稳健增长，部分房企盈利能力表现亮眼。本文选取了29家2018年销售额千亿以上的房企为研究对象，综合分析其营业收入及净利润变化情况。
表：千亿代表房企2019年中报营业收入及净利润情况
（单位：人民币，亿元）
数据来源：企业公告、中指研究院综合整理
结果显示：从营业收入来看，29家房企营业收入同比增长率均值为23.6%，其中25家营业收入实现同比增长，6家房企营业收入增长率超50%，融信中国、蓝光发展营业收入增长率均超80%。从净利润来看，29家房企净利润同比增长率均值达40.9%，其中，25家房企净利润实现同比增长，3家净利润增幅超100%，恒大净利润达270.6亿元，金科净利润增幅达299.5%。综合营业收入和净利润来看，29家房企中有17家其净利润增幅超过营业收入增幅，保利、华润置地营业收入同比增长率分别为19.5%、4.7%，而净利润同比增长率分别达39.6%、36.6%，凸显出企业盈利能力的提升。
面对复杂的外部环境叠加楼市调控政策持续等因素，2019年上半年千亿代表企业营业收入及净利润增速均值有所下滑，但房企营业收入及净利润规模保持稳步增长，部分企业通过进一步控制成本支出、提升运营管理水平，盈利能力继续提升，企业向着高质量发展的目标迈进。未来，房地产企业应顺应国家发展大势，不断提高自身运营水平，并保持足够发展定力，实现行稳致远。
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