楼市逆境下，如何看待苏州房价暴涨因素？

2019年05月13日11:50 来源：慧正资讯

慧正资讯：2019年，很多地区房价都出现了停涨，即使出现小阳春，成交量放大，但是价格也没怎么上涨。但是在一部电视剧《都挺好》火了之后，苏州房价就开始一直涨，不知道如何是好。

近日，据记者了解到，苏州当地房地产调控政策再度升级。主要涉及这么几条，在苏州工业园区内，新房三年限售，二手房五年限售，并且优化学区房政策，土地溢价5-10%就要等工程验收后，再发预售许可证，最后是指导政策，让开发商拿出50-60%的房子，优先卖房给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

这次调控升级的影响，可能不仅仅在于苏州地区。有网友表示，苏州房价现在的暴涨是政策推动和资金炒作起来的，不是什么价值回归，还有一些房产销售人员表示目前苏州的新房库存很低，但是二手房库存量很大。虽然近几年苏州人口持续流入，原本根本不堵车的园区现在也开始堵了，地铁上和各大景区的人也越来越多了，但是房子的空置率还是很高。一些原本的刚需小区和学区房等入住率较高，但是其他小区晚上的亮灯率仍较低。然而这些情况倘若在上海等一线城市却是很少出现的。

各种园区配套利好信息和中介能推动房价上涨吗？说到底，楼市还是由供需基本面所决定的。从今年开始，国家定向降准，放了一批水给中小企业，原意是投向实业。而作为上海周边城市的苏州恰好集中了大量的中小企业，很多企业主拿到了钱。但是经济环境不好，市场需求疲软，企业主拿到钱也不敢加大生产。

而过去的几年房价涨幅，让所有人都意识到，干什么实业都不如买房挣钱挣得多。因此这些放给企业主的钱，大部分都被企业主全款拿来投资房地产赚钱。中介和媒体的的造势，也让大家很恐慌，然而实际涨幅没这么夸张。

苏州是一个制造业为主的城市，教育和医疗跟南京、上海还是远远不能比的。无论现在苏州房价怎么涨，终究不会一直涨下去，因为苏州无法取代南京的省会地位，也无法取代上海的金融中心。苏州的发展得益于外资和上海的产业转移，瓶颈已经出现，未来还是需要谨慎点。

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